【世田谷区】S様邸 マンション大規模改修工事｜屋上防水・外壁塗装・屋根塗装
【世田谷区】S様邸 マンション大規模改修工事｜屋上防水・外壁塗装・屋根塗装
東京都世田谷区にてマンションの塗装・防水工事を施工させていただきました。
屋上のウレタン防水（通気緩衝工法）、外壁の打診調査とタイル下地補強、屋根塗装、シーリングの打ち替えまで、建物全体をトータルで改修した事例です。
工事概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 施工場所 | 東京都世田谷区 |
| 建物種別 | マンション（RC造） |
| 工事名称 | S様邸 塗装・防水工事 |
| 工事内容 | 屋上防水／外壁塗装／屋根塗装／打診調査・タイル下地補強／基礎塗装／シーリング打ち替え |
| 施工会社 | 山口工務店 |
施工内容
1. 屋上防水工事｜サラセーヌ 通気緩衝工法
屋上には、ウレタン塗膜防水材「サラセーヌ」を使用し、通気緩衝工法で施工しました。
通気緩衝工法は、下地と防水層の間に通気緩衝シートを敷き込み、脱気筒を設置することで、コンクリート内部に含まれた水分を外へ逃がす工法です。密着工法に比べて、
- 下地の湿気による膨れ（フクレ）を防止できる
- 下地のひび割れに追従しやすく、防水層が破断しにくい
- 既存防水層の上からでも施工できるケースが多い
といったメリットがあり、築年数の経ったRC造の屋上改修に適しています。
今回は下地の清掃・ケレン、脱気筒の設置、通気緩衝シートの張り付け、ウレタン塗膜の塗布、トップコート仕上げまで、規定の膜厚を確保しながら丁寧に施工しました。
2. 打診調査・タイル下地補強
外壁のタイル面は、施工に先立って打診調査を実施しました。
打診棒でタイル面を叩き、音の違いから内部の浮き（剥離）を確認していく調査方法です。浮いたまま放置するとタイルが剥落し、通行人や車両への重大な事故につながる恐れがあります。
調査で浮きが確認された箇所は、エポキシ樹脂注入・アンカーピンニング等による下地補強を行い、タイルをしっかりと躯体に固定しました。見た目には分かりにくい部分ですが、建物の安全性を守るうえで最も重要な工程のひとつです。
3. 外壁塗装｜セブンS
外壁の塗装面には「セブンS」を使用しました。
高い耐候性と防水性を備えた塗料で、紫外線や雨風による劣化を長期にわたって抑えます。
高圧洗浄で長年の汚れ・チョーキングを徹底的に除去したうえで、下地調整 → 下塗り → 中塗り → 上塗りと、各工程の乾燥時間をしっかり確保しながら施工しています。
4. 屋根塗装｜パーフェクトベスト
屋根（スレート屋根）には、日本ペイントの「パーフェクトベスト」を使用しました。
ラジカル制御技術を採用した屋根用塗料で、過酷な紫外線環境にさらされる屋根面でも、色あせ・劣化を長く抑えることができます。塗り重ねの際は、スレートの重なり部分が塗料で塞がらないよう縁切り（タスペーサー等）を行い、雨水の排出経路を確保しています。
5. シーリング打ち替え｜オートンイクシード
目地のシーリング材は、既存のものを完全に撤去したうえで、オート化学工業「オートンイクシード」にて打ち替えを行いました。
オートンイクシードは耐久年数の目安が15〜20年以上とされる超高耐久シーリング材です。一般的なシーリング材は10年前後で硬化・ひび割れが生じますが、イクシードは可塑剤を含まない設計のため、長期間にわたって柔軟性を保ち続けます。
塗膜より先にシーリングが切れてしまうと、そこから雨水が侵入します。建物の防水性能はシーリングの寿命に左右されるため、当社では高耐久タイプを標準的にご提案しています。
6. 基礎塗装
建物基礎部分も塗装を行い、外観の統一感を出すとともに、コンクリートの中性化・劣化の進行を抑えています。
施工を終えて
今回の工事は、単なる「塗り替え」ではなく、打診調査によるタイル浮きの発見と補強、通気緩衝工法による確実な屋上防水、高耐久シーリングへの打ち替えと、建物の寿命を延ばすための工程をしっかりと組み込んだ内容となりました。
外観が美しくなることはもちろん、雨漏りリスクの低減、タイル剥落事故の予防という点でも、資産価値の維持に大きく貢献できたと考えております。
S様、この度は誠にありがとうございました。
世田谷区・目黒区の塗装／防水工事は山口工務店へ
山口工務店では、マンション・アパート・戸建てを問わず、外壁塗装・屋上防水・タイル補修まで一貫して対応しております。
現地調査・お見積りは無料です。
「そろそろ塗り替え時期かな」「屋上から雨漏りしている気がする」など、まずはお気軽にご相談ください。
📩 お問い合わせ：yamaguchikoumuten.info@gmail.com
カテゴリ：施工事例 / 外壁塗装 / 防水工事
タグ：世田谷区, マンション塗装, 屋上防水, サラセーヌ, 通気緩衝工法, パーフェクトベスト, オートンイクシード, 打診調査, タイル補修
