【施工実績｜目黒区中目黒 K邸】築25年住宅の再生リフォーム｜外壁塗装・屋上防水・屋根葺き替え
こんにちは、山口工務店です。
今回は目黒区中目黒にある築25年のK邸にて実施した、外装リフォーム工事をご紹介します。
■ ご相談内容と建物の状態
K様邸は築25年が経過し、以下のような経年劣化が目立つ状態でした：
- 外壁の【汚れ】と【膨れ（塗膜の浮き）】
- 白華現象（【エフロレッセンス】）の発生
- 屋根材の劣化・褪色
- 屋上防水の【ひび割れ】【チョーキング】【排水不良】
お客様からは「この機会にしっかり直して、長く安心して暮らせるようにしたい」とのご希望をいただきました。
■ 外壁塗装｜パーフェクトトップで美観と耐久性を両立
▶️ 使用塗料：日本ペイント「パーフェクトトップ（ラジカル制御型塗料）」
パーフェクトトップの特長
- 高い耐候性で紫外線に強く、退色や劣化を防ぐ
- 汚れにくい親水性塗膜で、美しさを長期間キープ
- コストパフォーマンスに優れた人気のラジカル制御塗料
- 施工前
・施工後
■ 屋上防水工事｜通気緩衝工法＋トップコート仕上げ
施工前
・施工後
屋上は、経年劣化により表面の傷みや排水性能の低下が見られました。
通気緩衝工法＋ウレタン塗膜防水仕上げで施工し、耐久性と柔軟性を確保しました。
▶️ 防水施工のメリット
- 防水層に膨れや剥がれが起きにくい構造
- 雨漏り対策として建物の寿命を延ばす
- 夏場の温度上昇も緩和され快適性アップ
■ 屋根葺き替え｜シングル材で軽量・防音性も向上
・施工前
・施工後
既存の屋根材は傷みが進み、防水性・美観ともに限界を迎えていました。
今回はアスファルトシングル材へ葺き替えを実施。
▶️ シングル材のメリット
- 軽量素材で耐震性に優れる
- 表面に凹凸があり防音性も良好
- デザイン性が高く建物の印象が一新
■ 施工箇所の要点まとめ
| 施工部位 | 内容 | 使用材料 | メリット |
|---|---|---|---|
| 外壁塗装 | 下地処理＋3工程塗装 | パーフェクトトップ | 高耐候・防汚・美観維持 |
| 屋上防水 | 通気緩衝工法＋トップコート | ウレタン塗膜 | 雨漏り防止・耐久性UP |
| 屋根葺き替え | 既存撤去→新設 | シングル材 | 軽量・防音・美観UP |
■ 担当者からひとこと
外観や屋根の劣化は、住まいの印象だけでなく雨漏りや構造劣化の原因にもなります。
山口工務店では、建物の状態に合わせた最適なご提案と施工を行っています。
中目黒エリアの戸建て住宅のリフォーム・メンテナンスは、ぜひお任せください。
■ お問い合わせはこちら
📩 メール：yamaguchikoumuten.info@gmail.com
📞 電話：０１２０－０６５－８８４
📍 対応エリア：目黒区・中目黒・世田谷区・渋谷区 ほか23区
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